常見法規:不動產移轉 節稅小心因小失大

作者:info於 2017-11-08
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台灣移轉不動產常見有繼承、買賣、贈與3種方式,過戶給親人想節稅,也要留意後續法規問題,免得因小失大。




移轉不動產過戶給親人想節稅時,也要留意後續法規問題,免得因小失大。(資料中心)

根據內政部統計,平均每4件房地產移轉中,就有1件是透過繼承或贈與取得,其中,繼承轉移登記最單純,免稅額1200萬對於一般家庭來說相當足夠,尤其當贈與節稅的效果降低後,許多人紛紛轉而選擇繼承。

不過,若是透過房屋繼承來節稅,還留有房貸的話,則要留意未來子女賣屋時要繳交高額利得稅,經濟日報報導,高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,若以繼承方式轉移房屋,計算遺產稅時會扣除房貸,而有些人就藉此將房子高額貸款或以高額貸款買房後把房子留給子女,以節省遺產稅。

有些人則認為買賣比起贈與更划算,在於買賣的土增稅可享有一生一次自用住宅稅率10%,且若透過買賣將價格壓低,要繳交的稅也跟著減少;贈與的土增稅則是按照一般稅率20%~40%,且還會額外被課徵高額贈與稅。

不過,國稅局也有一套查稅機制,防止「假買賣、真贈與」,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔接受蘋果日報採訪時提醒,若只是單純為節稅而登記買賣,雙方無留下金流、還款等證明文件,還是會被視為贈與而被追稅,並且加罰,小心得不償失。

雖然贈與需負擔贈與稅及土增稅,成本相對高,但還是有方法變通,蘋果日報報導,可透過「分次贈與現金」與「分割贈與房產」,運用父母每人每年220萬元贈與免稅額將房產切割持分,分年轉移,讓贈與稅也可以全免。


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