租屋新聞:房東出租 不得拒絕房客報稅

作者:info於 2017-10-02
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房客若現金支付租金 須請房東開證明



【王鈞生╱台中報導】

5月報稅重頭戲到來,租金支出是所得稅列舉扣除的重點項目,房客申報最高可扣抵12萬元,依今年上路的租屋新制,房東更不得拒絕房客報稅。專家提醒,房客可向房東直接表明要以租金扣抵所得稅,若以現金支付者,必須請房東開立證明。

以現金付款的租客,建議開立租金證明,方便抵稅。

報稅列舉扣除額項目中,關於居住的支出,只能在「自住購屋借款利息」和「租金」中擇一申報。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示,以往房東會在契約加註「若須租金報稅、得由房客自行承擔稅金」的轉嫁條款,過去屬合法、也很常見,今年隨著「房屋租賃定型化契約範本」上路後,就屬於不得記載事項,但因為5月報的是2016年所得稅,要等到明年報稅才可適用新制,得多留意。 

另外,租金支出抵稅不受1間房屋申報1次的限制,也就是說,如果多人合租1間房屋,仍可申報。曹筱筠提醒:「實務上不少是朋友合租、僅簽1張租約,如果室友都想申報,應該分開簽訂租賃合約以避免糾紛。」此外,還得注意租賃支出僅住家用途可扣抵,辦公室租賃不可,若為住商混合使用,必須檢附自住切結書,並請房東簽名證明。 

合租應分開簽租約

信義房屋客戶服務部法服組專案經理計代一指出,以往房東多不願報稅,除了怕租金收入所得須納稅,還有房屋稅及地價稅都將從自用稅率提高到非自用稅率,支出至少差距數倍以上,今年新版租賃契約上路後,不少職業房東都已經有被課稅準備,短期內房租也會拉高。

房東租屋報稅部分,則可依房屋折舊、修繕支出等,逐項列舉扣除,並從租金收入中減除後、以餘額做為租金所得報稅。若擔心逐項舉證太繁瑣,可直接扣除財政部規定的43%必要費用,餘額即為申報的租金收入,建議在報稅前先試算,比較後再做決定。

計代一補充,之前曾發生房東與匯款戶頭身分不同、且雙方非親人關係,因此房東還被補課贈與稅,雖然不常見,但得多留意。 

 

 

租屋報稅

項目

房東

房客

簽約要注意

屋主若與收租人戶頭不同,可能被課贈與稅。

新版租屋契約不得註明轉嫁稅金條款。

房東不得拒絕房客以租金支出扣抵所得稅。

留意契約內不該有約定轉嫁稅金條款。

報稅注意事項

可選擇全年總租金收入57%報稅,無須文件,較為輕鬆。

可選擇列舉扣除出租成本後申報。

舉可從銀行取得扣繳憑單,證明房貸利息支出或其餘支出證明收據。

若未經申報遭查獲恐將罰鍰。

綜合所得稅最高可扣租金支出12萬元為上限。

租賃房屋不能做商業使用,僅能是自住。

抵稅得檢附租約、付款紀錄證明、匯款單或存摺影本等。

若未簽約,得提出租屋證明。

若租屋處為住商混合使用,須檢附自住切結書,附房東簽名。

 

 

 

資料來源

房東出租 不得拒絕房客報稅